温哥华买地自建房

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本人UBC木材加工专业毕业已经3年,打算今年去温哥华买地建房,和builder合作,自己学习并且做那些费时间和人工的活儿,专业技术活就请专业人士做。
同时在这个给自己打工期间弄一个builder证书,以后也走建商这条路。希望各位园友,前辈,同辈还有晚辈提供宝贵意见,大家一起讨论。
若有建商相关的工作机会还望转告一下。谢谢
 
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本人UBC木材加工专业毕业已经3年,打算今年去温哥华买地建房,和builder合作,自己学习并且做那些费时间和人工的活儿,专业技术活就请专业人士做。
同时在这个给自己打工期间弄一个builder证书,以后也走建商这条路。希望各位园友,前辈,同辈还有晚辈提供宝贵意见,大家一起讨论。
若有建商相关的工作机会还望转告一下。谢谢
没必要与builder合作,自己当builder/GC先给自己盖房子。builder证书先不要弄,弄了反而不能合法避税。做builder其实没那么难,他们大部分都没什么文化,大都是做木匠泥水工出身。你平时可以上网看看相关知识,building code,多多与业内人士交谈,很容易上手的。在安省我可以帮你出谋划策,BC太远了。
 
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我就想知道,自己建,买地,买材料,请人等等加起来的费用比买现成的房子便宜吗?
在温市,自己干比买现成的新房有2大优势,一是大该便宜起码20-30万,(12-18个月施工,房主会很幸苦,但很值。万一若干年后要出售,市价会很好,很叫座)二是,自建自住,用材放心(买现成新房,用材尽可能便宜,低成本的后果你懂的)
 
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做建商,技术能力并非关键。
最关键的是经营管理能力,尤其是财务管理。

这一行,和餐饮业很相似。
会炒菜的、厨师出身的店主很多。
能建房、工匠出身的建商更是占多数。
新开业的一堆,能赢利存活的却总是少数。

要想成功,从一开始就要注重培养经营管理理念和能力。
北美有一本建商的圣经:Running a Successful Construction Company, by David Gerstel
 
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没必要与builder合作,自己当builder/GC先给自己盖房子。builder证书先不要弄,弄了反而不能合法避税。做builder其实没那么难,他们大部分都没什么文化,大都是做木匠泥水工出身。你平时可以上网看看相关知识,building code,多多与业内人士交谈,很容易上手的。在安省我可以帮你出谋划策,BC太远了。

学长,您不是IT领域人士吗?为何了解建筑这行?
 
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做建商,技术能力并非关键。
最关键的是经营管理能力,尤其是财务管理。

这一行,和餐饮业很相似。
会炒菜的、厨师出身的店主很多。
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新开业的一堆,能赢利存活的却总是少数。

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北美有一本建商的圣经:Running a Successful Construction Company, by David Gerstel
说到点子上了。
 
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说到点子上了。

我学装修专业时,有个老师就是建商,分享了不少经验。
说的对,这行本质就是项目管理,多头并进,累心。
要是干上这一行,每天上网聊天就成奢望了。
 
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肯定比IT轻松。这活儿是看得见摸得着的,没IT大项目那么复杂。有IT管理经验的做这行是小菜一碟。Custom home, 风调雨顺,6个月建好,最多也就8-10月。

有机会,向您请教。
 
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多伦多很多小builder都是子承父业。 做builder的关键是如何和人打交道。需要熟悉建材市场,需要搞定那些工人, 颇似中国的包工头。

多伦多建造一个3500尺的豪斯(custom house),通常需80万刀, builder 抽取8~10万刀。 如果不是准备以后的发展, 单造一个豪斯,不一定值得自建。 熟悉市场的builder可能为你省下很多麻烦和费用。
 
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一觉醒来收到好多回复,谢谢大家的建议!我打算以后做contractor承包商,但是不知道是否应当从builder的活儿学起?据我所知,就是管理sub-trade contractor。所以前辈所言极是,管理经验极其重要。但是如果是刚起步,那些工人不是那么容易听命于你,毕竟你经验也不够。在培养管理能力上各位有什么经验吗?

我目前在BC省内一小城镇的纸浆厂做安全管理和绩效管理等,计划几年夏天彻底回去温哥华发展。
 
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做建商,技术能力并非关键。
最关键的是经营管理能力,尤其是财务管理。

这一行,和餐饮业很相似。
会炒菜的、厨师出身的店主很多。
能建房、工匠出身的建商更是占多数。
新开业的一堆,能赢利存活的却总是少数。

要想成功,从一开始就要注重培养经营管理理念和能力。
北美有一本建商的圣经:Running a Successful Construction Company, by David Gerstel
Keep it, thanks
 
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补充:第一套房子打算自己住,所以是以homeowner身份去建;也可能一块地分两块建~如果资金允许,那样的话一套自住,另一套出租/出售。
同时回答你17、18楼问题。

你没有经验很难在builder处找到工作。你既然买了地就干脆当owner/builder/general contractor GC,其实没那么难,建一次就是专家了。你自己建省下来的钱可以交很多“学费”,还是划算。owner/builder不需要builder's license. 一块地一般不允许建两套房,你要想分割必须先取得市政府同意,这个很费时间精力,如果要改变zoning那就难上加难,第一次建房不要把战线拉得太长。
 
最后编辑: 2017-03-21

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